Работа: Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.
Предмет: Экономика недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 6
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости 6
1.2. Правовые основы недвижимости. 12
1.2.1. Право собственности 12
1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью 12
1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью 13
2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 14
2.1. Основные характеристики рынка недвижимости. 14
2.2. Функции рынка недвижимости 18
2.3. Управление рынком недвижимости 20
2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости 21
3. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 23
3.1. Виды стоимости недвижимости 23
3.2. Принципы оценки недвижимости. 24
3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. 26
3.4. Технология оценки недвижимости. 29
3.5. Подходы к оценке недвижимости. 31
3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход 32
3.5.2. Затратный подход 38
3.5.3. Доходный подход 49
3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки 61
3.6.1. Согласование результатов оценки 61
3.6.2. Структурирование по иерархии 62
4. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. 63
4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 63
4.1.1. Развитие ипотеки в России 63
4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств 66
4.1.3. Особенности ипотечного кредитования 69
4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала 70
4.2. Основные этапы ипотечного кредитования 71
4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости 77
Кредит с нарастающими платежами 81
Канадский ролловер 82
4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях 83
4.4.1. Методы финансирования нового строительства 83
4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья 84
4.4.3. Методы финансирования проектов по освоению земли 85
4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку 85
5. ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ 85
5.1. Особенности землепользования 85
5.1.1. Земля как природный ресурс 85
5.1.2. Земля как экономическая категория 86
5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования экономически обоснованного землепользования 88
5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости 89
5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования 90
5.2.Особенности оценки земли 91
5.2.1. Основные положения оценки земельных участков 91
5.2.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности 93
5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли 94
5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель 95
5.2.5. Методы оценки земель 97
6. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 101
6.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости 101
6.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества 102
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 105
ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ ПО КУРСУ 106
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 107
ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ ПО КУРСУ
1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.
2. Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и основные принципы.
3. Социально-экономические особенности рынка недвижимости.
4. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости.
5. Ипотечное кредитование как вид залогового права.
6. Рынок городского жилья.
7. Рынок загородного жилья.
8. Рынок нежилых помещений.
9. Рынок промышленной недвижимости.
10. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
11. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
12. Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости: основные принципы и особенности.
13. Риэлтерские фирмы: структура и функции.
14. Международные стандарты оценки недвижимости.
15. Налогообложение недвижимости в РФ: основная направленность.
16. Страхование недвижимости в России и за рубежом (сравнение принципов).
17. Основные характеристики городского пространства.
18. Предприятие как имущественный комплекс.
19. Аренда объектов недвижимости.
20. Земельные участки как важнейший объект недвижимости.
Вернуться назад к списку работ... Курсовые от 10 р. Дипломные от 20 р.